Ремонт крыши многоквартирного дома в Москве

Ремонт крыши многоквартирного дома в Москве, как и в других регионах России, может потребоваться в любой период года. И, если текущие работы не могут исправить положение, приходится обращаться к капитальному ремонту.

Этапы проведения работ:

• Снимается прежнее покрытие;
• Ремонтируется деревянная или металлическая конструкция;
• Обрабатывается антисептиком и огнезащитным составом;
• Восстанавливается теплоизоляция;
• Проводится покраска (если она того требует).

Выбор материалов обусловлен типом перекрытия. Для усиления или замены его дефектных частей предусмотрен ряд требований, относительно выбора подходящего типа и характеристик изделия в соответствии с условиями эксплуатации. Учитываются погодные условия (эффективным будет решение дождаться теплой и сухой погоды). Исключением может выступать долгосрочное проведение работ в случае протечки.

Типы кровли

Мягкая. Ремонт проводится с использованием мягких или металлических материалов:

• Рубероид;
• Гидроизиол;
• Стеклоизиол;
• Полимочевина.

Первые три вида хорошо справятся со своими задачами, что обеспечит минимальное проведение затрат ближайшее 2-3 года. Они так же могут использоваться и для мембранных крыш.

Последний вариант относится к принципиально новым материалам, обеспечивающим прочность кровельного ковра, надежные соединения, отсутствие вздутий и появления трещин, что может вызвать скопление жидкости под полотном. Экономия расхода ресурсов — минимум 7 лет.

Металлическая. В отличие от битумных изделий, она является более прочной, но непрактичной при воздействии температурных и атмосферных факторов. Оцинковка может дать ржавчину, алюминий — расхождение швов.

Асбо-цементная. Относится к долговечной продукции с низкими эстетическими характеристиками.

Конфигурация и характеристики крыш

• Бесскатная;
• Односкатная;
• Двускатная;
• Многоскатная;
• Сложная кровля.

Проведение ремонтных работ

Обращение к специалистам позволит решить ряд вопросов:

• Полный ремонт или замена полотна;
• Заполнение новой стяжкой;
• Размещение коврового полотна (в 2 слоя).

Обязательным этапом выступает зачистка швов от ржавчины, удаления дефектов, повреждений и трещин. Когда уровень неисправностей достигает 30%, проводится полная замена участка.

При наплавлении рубероида обычно используют газовую горелку, позволяющую нагреть изнанку ковра и прижать к поверхности кровли. Накладка рубероида проводится внахлест. Во избежание протечек, можно использовать различные герметики, стоимость которых позволяет выбрать оптимальный вариант. Но, специалисты все, же рекомендуют делать акцент в сторону напыляемого полимерного покрытия, обеспечивающего простоту нанесения и большую адгезию.

Полимочевина наносится с помощью пульверизатора на поверхности любой конфигурации. Она образует прочное бесшовное эластичное покрытие, устойчивое к агрессивным средам и температурным перепадам. Производительность прогрессирующей гидроизоляции равна 1500 м кв. с трудовыми затратами в одну смену 2-х человек.

Сроки проведения ремонта

Сроки службы отдельных частей здания прописаны в документах высших исполнительных органов РФ:

• Крыши из керамических плит служат до 90 лет;
• Использование черной стали предполагает срок 15 лет;
• Битумные конструкции – до 5 лет;
• Оцинкованные изделия – до 30 лет.

Выбор покрытий согласовывается с обитателями дома, что вызвано большим диапазоном стоимости продукции и работ.

Смета: виды, особенности, порядок составления

Составление сметы проводится как для текущего, так и для капитального ремонта. Обязательными аспектами в смете капитального ремонта кровли выступают:

• Осмотр поверхности на предмет образования дефектов;
• Оценка общего состояния;
• Состояние территории под участком объекта (чердак, электропровода, напольная поверхность и стропила);
• Выявление поврежденных участков;
• Выбор технологии: аварийная, текущая, капитальная (в пределах 40% неисправностей).
• Определение материала: мягкий, шиферный, металлический, черепичный.

После проведения анализа крыши, осуществляется замер погрешностей. Этот процесс сопровождается актом осмотра с перенесением данных в ведомость повреждений, где указан план работ, материалы, механизмы и приспособления. Отдельным пунктом обозначаются непредвиденные затраты.

Обязательные статьи в смете

Первые позиции предусмотрены для описания подготовительных работ: разборка рулонов; удаление цементной стяжки; разборка утеплителей, пароизоляции; демонтаж парапетов и водоприемных воронок.

Затем последует перечисление восстановительных работ: монтаж парапетов; отделка основания праймером; выравнивание стяжки; нанесение герметика, теплоизоляции; накладка ковровых элементов; обустройство водосточной системы; финишная обработка кровли. К этому прилагается список строительных элементов, графики финансирования.

Для самостоятельного составления сметы для ремонта кровли многоквартирного дома в актуальных ценах можно использовать программу DefSmeta.

Стоимостные показатели зависят от пожеланий заказчика. При минимальном выполнении работ, ценовая политика разных подрядчиков примерна одинакова. Разница может достигать до 5%.

Минимальная цена ремонта крыши многоквартирного дома жилого массива варьирует от 870 руб. за м. кв. мягкой кровли и 760 руб. за кв. м. утепленного варианта. Окончательная стоимость ремонта крыши многоквартирного дома формируется при составлении сметы.

Средние цены на примере стандартного панельного дома:

Финансирование процесса

Капитальный ремонт плоской крыши многоквартирного дома (на 100%) оплачивается собственниками помещений (жильцы делят сумму по площади квартир). На 95% финансируется Госкорпорацией (Фондом по оказанию помощи на реформирование строений), на 5% от полученного акта — жильцами. Выборочная реставрация будет оплачена государством и муниципальными органами.

Эффективность процесса обусловлена дополнительным способом получения средств: Статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, где наймодатель обязан поддерживать постройку в исправном состоянии.

Составление заявления на ремонт крыши

Заявление в ЖЭК составляется по образцу:

• Справа вверху — указывается название и номер ЖЭКа, адрес.
• Ниже — ФИО начальника.
• 3-я строка – данные с паспорта и контакты арендатора.
• После слова «заявление», излагается суть, ставится дата и подпись.
• Текст заявления должен описывать характер проблемы, кем была выявлена;
• Последствия и описание ущерба;
• Номер квартиры, требующей проведения ремонта;
• Сумма убытков.
• К документу прилагаются фото.

Хорошо, если составление документа проводилось коллективно!

Способы подачи заявления

• Заказным письмом с уведомлением;
• Лично. В данной ситуации требуется привлечь свидетеля, где потребуется его подпись.

Действия ЖЭКа

Отметка в журнале диспетчера станет первым сигналом для связи с подрядчиком. Его задача состоит в оценке ситуации и согласовании стоимости с обеими сторонами. Дальнейшие действия проводятся, согласно договору. Если субсидия не оформлена или не выделена, расходы распределяются между жильцами.

В чем разница между капитальным или текущим ремонтом?

Проведение мелкого, текущего ремонта крыши многоквартирного дома осуществляется в случае:

• Исправления некоторых дефектов, образованных протечкой;
• Сорван шифер после непогоды;
• Устранение трещин и щелей, требующих фиксации заплаток;
• Замены отдельных участков.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома:

• Утилизация покрытия;
• Решение вопроса со старой стяжкой или стропилами;
• Установка новых деталей.

Расчет стоимости предусматривает замену отдельных частей кровельного пирога, улучшение несущей конструкции, тип изоляции и объем его расходования. Сюда же входит доставка изделий и сложность проведения процесса.

Внимание! Периодическое привлечение ЖЭКа для плановых проверок крыши позволит предотвратить образование коррозии и протечки. Осмотр проводится весной и осенью.

Аварийное состояние крыши является открытой угрозой целостности помещения. Временное удаление неприятных моментов можно с использованием современной диагностики и текущего ремонта. Однако осуществление глобальной реставрации — важный процесс, не допускающий пренебрежения.