Капитальный ремонт кровли и крыши в Москве

Выражение «надежная крыша», часто употребляемое в переносном значении, имеет небеспочвенное основание по своей этимологии. Такой образ синонимичен со словами «гарантия», «качество», «долгий срок службы».

Без разницы, сколько денег, труда вложено в отделку жилого помещения, если все это ставится под угрозу состоянием крыши вашего жилья. Совершенно неважно, многоквартирный это дом в Москве или частный дом где-то в пригороде: обветшавшая или поврежденная крыша может доставить хлопот в любой момент.

Кровельные материалы и конструкция могут прийти в негодность из многих причин: длительная эксплуатация, механические повреждения, несвоевременная реакция на мелкие неполадки, стихийные бедствия, несоответствующее качество установки кровли, особенности устройства кровли. Поэтому крайне важен постоянный мониторинг состояние этой части вашего жилья.

В зависимости от формы собственности, есть службы, ответственные за это, но, поскольку результаты их невнимательности, прежде всего, ощутят жильцы, то именно они должны быть заинтересованы в качественном крове дома.

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом кровли

По сложности, объему исполняемых работ ремонт крыши может быть мелким текущим и капитальным. Регулярного мелкого ремонта кров вашего дома требует постоянно. Такой процесс мало затратный, к нему не прилагаются большие усилия, значительный человеческий ресурс. Но именно от ответственного отношения к систематическому проведению мелких реставрационных работ зависит, как долго вы сможете избегать полной реконструкции.

Необходимость капитальной реконструкции возникает, когда заменой отдельных участков кровли проблемы уже не решить. Такой процесс дорогостоящий, требует участия хороших специалистов, затратный по времени. Но имеются дополнительные плюсы от такой процедуры: помимо устранения проблем протекания, намечается хорошая возможность смены внешнего вида дома, качества кровельного материала с учетом научного прогресса и тенденций на строительном рынке.

Что вас ожидает при капитальном ремонте кровли

При необходимости капитального ремонта крыши в Москве вопрос об осуществлении такой процедуры самостоятельно не стоит. Многие фирмы имеют хорошую репутацию, неплохие отзывы, большой опыт в этом деле. Однако, важно иметь общее представление об этапах кровельных работ. Это даст возможность реально оценить качество и срок проведения работ, сравнить стоимость услуг.

Этапы проведения капремонта

• удаление старого кровельного материала;
• устранение дефектов металлических или деревянных несущих конструкций;
• обработка поверхности антисептической, огнеустойчивой смесями;
• установка или реставрация теплоизоляции;
• покраска (в зависимости от выбранного кровельного материала).

Важным моментом перед началом ремонта крыши дома есть исключение вероятности осадков и предварительный выбор и закупка качественного и удобного в работе кровельного материала.

О материалах для кровли

1. Мягкие кровельные покрытия. Перекрытие производится с помощью рубероида, стеклоизиола или гидроизиола. При их производстве использовано стекловолокно и битум. Мягкие материалы для кровли имеют невысокую стоимость, высокую практичность в укладке (решают проблемы перекрытия любой геометрической сложности), влагостойкие, прочные, не боятся огня.Между собой их соединяют методами сваривания, сплавления, склеивание, механического соединения.

   Однако, такая крыша будет требовать более пристального внимания, поскольку она склонна к воздействию внешней среды.

2. Замена кровли с помощью мягких рулонных материалов недорогая и быстрая. Ее преимущество состоит в том, что рулонное покрытие можно укладывать сверху на старые покрытия, при условии, если предварительная оценка качества деревянных или металлических конструкций не показала острой необходимости их замены.

Решаясь на такой выбор, следует учесть необходимость проведения следующего ремонта через несколько лет.

3. Покрытие металлическими листами характеризуется достаточно высокой прочностью и устойчивостью к механическим повреждениям и воздействию окружающей среды, погодных условий. Хорошо уложенные листы качественного металла позволят забыть о необходимости устранения дефектов на долгое время.

Оцинкованные листы металла хороши как кровельный материал из-за простоты установки, экологической безопасности, небольшого веса, доступности по цене, хороших эстетических качеств.

Проблему может создать неправильное крепление или некачественная герметизация отверстий, в которые будет попадать влага, и со временем появится коррозия.

Алюминиевые листы не боятся ржавчины, но их слабая сторона – возможное расхождение швов на местах состыковки.

4. Кровля шифером – давно известная, но сейчас не сильно популярная, хотя способна качественно отслужить несколько десятилетий. Шифер устойчив к воздействиям атмосферы, но боится механических повреждений.

Гарантийные сроки

После капитального ремонта гарантированный срок эксплуатации кровли:

• сталь не оцинкованная –около 15 лет;
• сталь оцинкованная – до 30 лет;
• мягкое рулонное покрытие – до 5 лет;
• асбест — цементное– до 40 лет.

Таких результатов стоит ожидать лишь при тщательном выполнении всех этапов работ.

Текущий ремонт крыши

Обнаружив факт протечки или повреждения части кровли, возникает необходимость частичной замены поврежденной поверхности. В зависимости от материала, частичный или текущий ремонт может состоять в

• замене некоторых листов покрытия;
• заделывании свищей;
• установке заплат;
• замене водостоков.

Для диагностики необходимости проведения неких манипуляций наиболее эффективным будет регулярный осмотр крыши изнутри и сверху, а также наблюдение за возможными протеканиями в дождливую погоду. Это поможет вовремя обнаружить проблему, избежать неприятных последствий.

Если поврежденный покрытие – металл, то следует заменить испорченные листы, предварительно разобрав ряд по ширине листа. С шифером поступают аналогично, не забыв о правилах перекрытия соседних листов и о необходимом запуске под верхний лист.

Если деформированы мягкие кровельные материалы, можно наложить заплаты, предварительно очистив места состыковок. Важно правильно запустить заплатку, чтобы не допустить протеканий. При площади повреждений в 30% лучше осуществить частичную замену покрытия, нежели накладывать заплаты.

Неоспоримым является тот факт, что регулярный текущий ремонт значительно отдаляет необходимость капитального.

Особенности капитального ремонта плоской кровли

При возникновении необходимости капитальной переделки плоской крыши, что, чаще всего, происходит в многоквартирных домах, возникает вопрос об источнике финансирования этого мероприятия. Капитальный ремонт кровли или крыши в Москве предусматривает разбивку предполагаемой суммы на равные части и заведомое внесение их в ежемесячную квартплату.

Капремонт плоской кровли включает:

• замену водостоков;
• замену кровельных материалов;
• восстановление влажности и температуры чердаков путем подбора правильных изоляционного сырья;
• обработку деревянных элементов антисептиками и противопожарными смесями.

Необходимые ресурсы

Наиболее часто для такого типа кровли используют наплавляемые материалы. Используя газовую горелку, производят наплавливание рубероида и т.п. Важно соблюдение принципа «внахлест», иначе неизбежны протечки крыши.

Плюсами такого кровельного материала является его устойчивость к температурным перепадам, осадкам, воздействию прямых солнечных лучей.

Дополнительные гарантии качества проведенных работ, продолжение срока эксплуатации без особых затрат появились после поступления к пользователям уникального гидроизолирующего материала – полимочевины. Им покрывают плоские поверхности после капремонта: он заполняет все щели, неровности и создает надежный барьер от проникновения влаги.

Производитель дает гарантию на 20-25 лет, что очень обнадеживает, поскольку это автоматически отодвигает необходимость капитального ремонта кровли крыши и переделок кровли многоквартирных домов на такой же период.